这个城市，禁止开发商跌价超5%

今年，至少十多个城市，因为房价或地价上涨过快，而被更高层级的管理部门约谈、预警。

因此，今年以来，多个热点城市出台新政，升级调控。

但，接下来这个同学，在调控文件中，不仅抑制房价上涨，还留着一个小暗门，防范未来房价明显下跌。

7月30日晚，大连市人民政府办公室发布一则《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》。

通知的主要目的是，抑制新房价格上涨。

比如：申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

再如：申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

还有：要严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

大连为什么出新政，且是层级比较高的市政府发文件？

5月时，大连因房价涨幅过大，被住房和城乡建设部点名预警提示，同时还有其他三个城市被预警。

预警之后，大连并未有重要的公开调控政策出台。那为何当前才出新政？

我们看7月发布的6月70城新房价格涨幅吧。

6月环比5月，大连房价上涨1.2%，在35个大中城市中（下图左列）排名第四！ 

我考，都被预警两个月了，大连房价涨幅还是这么突出！还想不想混了？

另外，近期出台限价新政的洛阳，房价环比涨幅排第一。涨幅较大的杭州，也出台了限房价竞地价的新政。逻辑都是一样的。

对新房限价，防范房价继续大涨，在几十个热点城市当中，并不算稀罕。区别在于，有些城市限价之后，仍允许一定程度的小涨，有些城市则一刀切式的要求一点都不能涨。

然而，此次大连限价的文件中，还有另外一条非常罕见的内容：

对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

这也就意味着，一批预售房源，如果拿证之后，即便销售困难，6个月内也不允许下调定价；6个月后，想要降价促销，则只能比拿证时的申报价格低5%以内。

好吧，在大连从事住宅开发和销售的房企位，未来一两年，将被架在火上慢烤了。

楼市行情好，不让你涨价卖房；楼市行情差，不让你跌价卖房。

好吧，赶紧，销售部都给撤了吧，还能省点开支……

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